Wyznaczenie wartości nieruchomości to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców, którzy dysponują odpowiednimi uprawnieniami i wiedzą. Osoba wykonująca takie usługi musi posiadać licencję nadaną przez uprawniony urząd, co gwarantuje rzetelność i zgodność z przepisami.
Podstawowym etapem podczas ustalania wartości domu czy mieszkania będzie lokalna wizja, w czasie której rzeczoznawca dokładnie ogląda całą nieruchomość, dokonuje pomiarów, ocenia techniczny stan budynku i robi dokumentację zdjęciową. Powinien zwrócić uwagę na jakość wykończenia, użyte materiały, stan instalacji, okien, drzwi oraz ewentualne uszkodzenia i wady.
Dzięki takim szczegółowym oględzinom możliwa będzie rzetelna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. Następnie rzeczoznawca sprawdza dane z rynku nieruchomości, szczególnie ceny podobnych domów które zostały sprzedane w ostatnich miesiącach w najbliższej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę położenie, dostęp do infrastruktury miejskiej, sklepów, szkół, komunikacji publicznej czy terenów zielonych. Ważne są też takie czynniki hałas, zanieczyszczenie powietrza czy bezpieczeństwo dzielnicy.
Rzeczoznawca sprawdza także prawne aspekty nieruchomości – kwestie własności, zapisy w księdze wieczystej, plany zagospodarowania danego terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. W oparciu o to opracowuje końcową wartość, najczęściej stosując metodę porównawczą, dochodową lub kosztową, w zależności od rodzaju wycenianego domu i celu wyceny.
+Tekst Sponsorowany+
